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标的名称三亚西元房地产开发有限公司100%股权 
海申项目编号HSG310SH10090242 成交价格人民币 30522 万元
所在地区海南 三亚市 项目类别股权项目 
所属类别国有资产 行业房地产业 
截止时间2019-05-14   
标的描述
 
一、转让方承诺
本转让方现提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方?#24895;?#20135;权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》?#26696;?#20214;材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 三亚西元房地产开发有限公司
注册地(地址) 河东区下洋田凤凰路1号
法定代表人 郭健
成立时间 2006-04-12
注册资本 20500.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 ?#34892;?/TD>
统一社会信用代码或组织机构代码 91460200786601472H
经营范围 房地产投资,装饰绿化维护,建材销售。
职工人数 8
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
原股东是否?#29260;?#20248;先受让权
序号 股东名称 持股比例
1 贵州元龙房地产开发有限公司 100%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2017 营业收入(万元) 1155.495421
营业利润(万元) 1099.442858 净利润(万元) 728.473148
资产总计(万元) 22978.680512 负债总计(万元) 1665.495517
所有者权益(万元) 21313.184995 审计机构 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)长春分所
企业财务
报告
报表日期 2019-02-28 营业收入(万元) 901.597242
营业利润(万元) 426.414145 净利润(万元) 426.414145
资产总计(万元) 22660.119250 负债总计(万元) 630.838246
所有者权益(万元) 22029.281004
资产评估
情况
(万元)
评估机构 ?#26412;?#20013;企华资产评估有限责任公司
核准(备案)机构 国?#19994;?#21147;投资集团有限公司
核准(备案)日期 2019-03-08
评估基准日 2018-07-31
律师事务所 ?#26412;?#24066;中咨律师事务所
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价?#25285;?#19975;元) 评估价?#25285;?#19975;元)
流动资产 11234.820000 11457.460000
固定资产 6.180000 49.160000
资产总计 22332.790000 28875.340000
流动负债 1127.950000 1127.950000
负债总计 1127.950000 1127.950000
净资产 21204.840000 27747.390000
转让标的对应评估值 27747.390000
重要信息
披露
其他披露内容
1、标的企业正在进行法人变更,转让后标的企业需签署的相关文件由变更完成后的法人签署;
2、截至2019年2月28日,标的企业其它应收款中,关联单位贵州元龙房地产开发有限公司借款及利息6297.947501万元,国?#19994;?#25237;集团贵州金元股份有限公司归集标的企业资金3250万元。
3、标的企业目前主要资产包括:
  (1)根据被评估单位提供的《金元 椰景蓝岸产权式酒店委托管理合同》及《三亚世纪豪庭酒店合作协议补充条款意向书》,截至评估基准日投资性房地产中三亚世纪豪庭酒店已出租给三亚世纪山水酒店管理公司经营,出租期限自2014年1月1日至2023年12月31日?#24067;?0年。
  (2)纳入本次评估申报范围的投资性房地产会所房屋建筑面积1227.21平方米,分摊土地使用权面积为1,704.38平方米,所在层数为第1层至3层,目前主要为被评估单位自用。根据被评估单位的介绍及?#24471;鰨?#35813;房产因所在金元 椰景蓝岸项目超出规划容积率而需要补缴出让金的问题尚不能对外销售。
4、评估基准日,标的公司存货中有商铺3个,车位24个,已列在评估基准日的评估报告中。评估基准日后,标的公司处于正常经营状态,销售了3个商铺及20个车位,剩余未售车位4个,销售价值均高于评估价值。
   其它披露事项详见资产评估报告、审计报告、法律意见书等备查文件。
重大债权债务事项 截至2019年2月28日,标的企业其它应收款中,关联单位贵州元龙房地产开发有限公司借款及利息6297.947501万元,国?#19994;?#25237;集团贵州金元股份有限公司归集标的企业资金3250万元。
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