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标的名称江门侨新置业有限公司50%股权及29902.0045万元债权 
海申项目编号HSG310SH10092169 成交价格人民币 34902.0045 万元
所在地区江门 项目类别股权项目 
所属类别国有资产 行业房地产业 
截止时间2019-12-19   
标的描述
 

一、转让方?#20449;?/A>

二、转让标的基本情况

标的企业名称 江门侨新置业有限公司
标的企业基本情况 注册地(住所) 广东省江门市新会区(江门市新会区会城同德三路19号105自编之三)
法定代表人 冯晖 成立日期 2019-10-24
注册资本(万元) 10000.00万元(人民币) 实收资本(万元) 10000.00万元(人民币)
经济类型 国有控股企业
企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码 91440705MA53XW8W96
经营规模 ?#34892;?/TD>
经营范围 房地产开发;商品房销售;物业租赁;物业管理;房地产开发管理;房地产项目开发咨询服务;酒店管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
其他股东是否?#29260;?#20248;先受让权
企业管理层是否参与受让
是否涉及职工安置
导致标的企业的实际控制权发生转移
标的企业股权结构 前十位股东名称 持有比例(%)
深圳华侨城房地产有限公司 100
主要财务指标
(单位:万元)
2018年度审计报告数据
营业收入 营业利润 净利润
资产总计 负债总计 所有者权益
审计机构
2019年10月31日财务报表
营业收入 营业利润 净利润
资产总计 负债总计 所有者权益
77738 67738 10000
其他披露的内容 1、本项目挂牌价格为人民币34902.0045万元,其中标的企业50%股权对应的挂牌价格为人民币5000万元;转让方对标的企业债权对应的挂牌价格为人民币29,902.0045万元。如果本项目形成竞价,成交价格的增值部分属于股权部分的溢价。2、本次股权转让不涉及职工安置问题。3、截止目前,标的企业已全部支付完毕纳入本次评估范围的JCR2019-114(新会19)号宗地的土地出让金,该资金来源于转让方向标的企业提供的借款,双方已签署《借款协议》。转让方对标的企业的借款总金额为人民币60,248.00万元,其中借款人民币443.9910万元留存于标的企业用于日常经营活动,因此针对本次股权转让转让方要求偿还的借款总金额为人民币59,804.0090万元,利息按照6%的年化利率计算,以借款发生日为计息起始日至实际还款之日止,具体详见《借款协议》(协议置于北交所备查)。4、本次股权转让完成后转让方对标的企业仍具有实际控制权?#28023;?)仍由转让方合并标的企业财务报表;(2)受让方认可转让方对标的企业的实际控制权,并同意签订《一致行动人协议》;(3)标的企业设董事会,董事会由5名董事组成,转让方委派3名董事,受让方委派2名董事,董事会设董事长1名,由转让方委派的董事担任;标的企业设总经理1名,由转让方委派,总经理全权负责标的企业日常经营管理。5、其他详见资产评估报告、审计报告和法律意见书等北交所备查文件。

三、转让?#20132;?#26412;情况

基本情况 转让方名称 深圳华侨城房地产有限公司
注册地(住所) 广东省深圳?#24515;?#23665;区(深圳?#24515;?#23665;区华侨城兴隆街汉唐大厦21-22楼)
经济类型 国有控股企业
法定代表人 张立勇 成立日期 1986-09-03
注册资本(万元) 1000000.00万元(人民币) 实收资本(万元) 1000000.00万元(人民币)
企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码 91440300192177782A 经营规模 大型
持有产(股)权比例 100% 拟转让产(股)权比例 50%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委监管
国?#39029;?#36164;企业或主管部门名称 华侨城集团有限公司
统一社会信用代码或组织机构代码 91440300190346175T
转让方决策文件类型 其他
批准单位名称 华侨城集团有限公司
批准日期 2019-11-01
批准单位决议文件类型 其他
决议文件名称 侨城党纪字〔2019〕28 号

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 标的名称 江门侨新置业有限公司50%股权及29902.0045万元债权
转让底价 34902.0045万元
价款支付方式 一次性支付
与转让相关的其他条件 1、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方提交受让申请并交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉的审计报告、评估报告等文件及其所披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及转让标的的现状及瑕疵,已完成对本项目的全部尽职调查,愿意全面履行交易程序。受让方若以不了解转让标的的现状及瑕疵?#20219;?#30001;发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、?#29260;?#21463;让或退还转让标的等情形的,即构成违约,转让方有权扣除其交纳的全部交易保证金,有权将转让标的重新挂牌,并要求受让方承担相关的全部经济责任与风险。2、为保护转让方及标的企业商业秘密,意向受让方需向转让方提交以下文件:①加盖公章的营业执照复印件;②法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件和授权代表人身份证复印件;③《保密协议》(转让方经纪会员处领取),方可前往北交所查阅本项目相关资料,并且须一次性查阅完毕,不可拍照、复印、扫描等方式复制相关材料。3、意向受让方须在提交受让申请的同时交纳10470万元人民?#19994;?#20132;易保证金至北交所指定账户(挂牌截止日17:00前,以到账时间为准)。4、本项目挂牌期满,经确认受让资格后只征集到一家符合条件的意向受让方,则采取协议转让方式成交;若征集到两家意向受让方,则采取评审打分方式确定受让方(参照《?#26412;?#20135;权交易所企业国有产权转让招投标实施办法》),其交纳的保证金自动转为竞价保证金。若征集到三家及以上意向受让方,则采取招投标方式确定受让方,意向受让方所交纳的交易保证金转为招标保证金。意向受让方被确定为受让方的,其交纳的保证金转为交易价款的一部分,其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定且北交所收到意向受让方提交的退
* 如果您对该项目?#34892;?#36259;请致电:021-63411377。
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